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购房知识:向左还是向右? 揭秘按揭买房的优缺点

作者:佚名 时间:2015/8/22 15:36:00 来源:房天下

摘要:对大多数人来说,按揭买房是个必然的选择,必须认真考虑(土豪们随意……),有人对比中美老太太的不同人生鼓励按揭,也有人认为“所谓按揭,就是把你按倒在地,一层一层的 ......

对大多数人来说,按揭买房是个必然的选择,必须认真考虑(土豪们随意……),有人对比中美老太太的不同人生鼓励按揭,也有人认为“所谓按揭,就是把你按倒在地,一层一层的揭皮”。在这里,小编汇总了按揭买房的优缺点,供石家庄的购房者参考。

按揭买房的三大优点 :

1、花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

3、银行替你把关 办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

按揭买房的缺点 :

1、背负债务

说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。按揭贷款流程也比较长。

(1)售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

(2)贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

(3)借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

(4)借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。

(5)经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

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